届出診断
届出に必要な準備は？
- あなたの物件タイプ
- 大阪市・居住・集合住宅・賃貸許可・管理組合許可
お住まいの市区町村の窓口で住民票をもらいましょう！
数百円の手数料がかかるから、財布も忘れずに。
（3ヶ月以内に発行されたもので、マイナンバーの記載のないものが必要となります。）
大阪市の住民票の入手場所
- 大阪市役所1階南側 大阪市北区中之島1丁目3番20号 電話06-6208-8832～8835
- 北区戸籍登録課 登録担当 大阪市北区扇町2-1-27 電話06-6313-9963
- 都島区窓口サービス課 住民情報グループ 大阪市都島区中野町2-16-20 電話06‐6882‐9963
- 福島区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市福島区大開1-8-1 電話06-6464-9963
- 此花区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市此花区春日出北1-8-4 電話06-6466-9963
- 中央区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市中央区久太郎町1-2-27 電話06-6267-9963
- 西区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市西区新町4-5-14 電話06-6532-9963
- 港区窓口サービス課 住民情報グループ 大阪市港区市岡1-15-25 電話06-6576-9963
- 大正区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市大正区千島2-7-95 電話06-4394-9963
- 天王寺区窓口サービス課 住民登録・総合受付グループ 大阪市天王寺区真法院町20-33 電話06-6774-9963
- 浪速区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市浪速区敷津東1-4-20 電話06-6647-9963
- 西淀川区窓口サービス課 住民情報グループ（住民登録チーム） 大阪市西淀川区御幣島1-2-10 電話06-6478-9963
- 淀川区窓口サービス課 住民登録担当 大阪市淀川区十三東2-3-3 電話06-6308-9963
- 東淀川区窓口サービス課 住民登録グループ 大阪市東淀川区豊新2-1-4 電話06-4809-9963
- 東淀川区窓口サービス課 東淀川区出張所 大阪市東淀川区東淡路4-15-1 電話06-6322-0731
- 東成区窓口サービス課 大阪市東成区大今里西2-8-4 電話06-6977-9963
- 生野区窓口サービス課 大阪市生野区勝山南3-1-19 電話06-6715-9963
本籍地の市区町村の窓口で身分証明書をもらいましょう！
身分証明書は運転免許証か保険証でいいの？
運転免許証や保険証ではないので、注意してね！身分証明書は破産をしていないことの証明だよ！
破産していたら事業をきちんとできるか不安だからね。
それと、お住まいの市区町村ではなく、本籍地のある市区町村に頼んでね。実家が今のお住まいと違う人は注意してね。
数百円の手数料がかかるから、財布も忘れずに。
お住まいの近くの法務局で、「住宅の登記簿」、「登記されていないことの証明書」を入手しましょう！
「登記されていないことの証明書」ってなに？
判断能力が十分でない人にサポートをする人を付けて財産管理や身の回りの手続を助ける制度があるんだけど、「登記されていないことの証明書」とは、自分はちゃんと判断能力がありますという証明書のことだよ。
お近くの法務局で確認してみよう。数百円の手数料がかかるから、財布も忘れずに。
- 「登記されていないことの証明書」「住宅の登記簿」→ 管轄の法務局へ
- http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html
- 「住宅の登記簿」→ お住まいの近くの法務局へ
- ［中央区，旭区，城東区，鶴見区，浪速区，西成区］
大阪法務局（本局）
〒540-8544
大阪市中央区谷町2丁目1番17号
大阪第2法務合同庁舎
電話：06-6942-1012 - ［都島区，福島区，此花区，西区，港区，大正区，西淀川区，東淀川区，淀川区，北区］
大阪法務局 北出張所
〒530-0047
大阪市北区西天満1丁目11番4号
（大阪法務局北分庁舎）
電話：06 - 6363 - 1981 - ［天王寺区，生野区，東成区，東住吉区，阿倍野区，住之江区，平野区，住吉区］
大阪法務局 天王寺出張所
〒543-0074
大阪市天王寺区六万体町1番27号 天王寺合同庁舎
電話：06 - 6772 - 2535
消防署に事前相談しましょう！
民泊には、消防の法律で、守らなければいけないルールがいろいろあるよ。自動火災報知器、避難経路の設定などなど。でも、建物の大きさや、使い方で変わってくるので、建物の図面を持って消防署に事前相談しましょう！ゲストに安全・安心に過ごしてもらうためにも、消防署に行ってみよう！このときの相談記録は、次に必要なので、聞いた内容と消防署の説明をメモしておこう。
事前相談書のテンプレート
- ご自宅の近くの消防署をこちらで確認できます。
- http://www.city.osaka.lg.jp/shobo/page/0000018935.html
消防に関する手続きは、専門用語も多く難しい場合がほとんどです。理解も準備も難しい、または、時間がない、という方は、行政書士に相談するのも一つの方法です。困った時は、相談してみましょう！問い合わせ先はこちら
- 参考：消防庁が発行している民泊における消防法令上の取り扱いに関して
- http://www.fdma.go.jp/neuter/topics/fieldList4_19/pdf/minpaku_leaf_horei.pdf
大家さんに民泊をしていいか聞いてみよう！
お住まいが賃貸の物件の場合、大家さんとトラブルにならないように、民泊がOKか相談してみましょう。
大家さんに相談してOKをもらったら、書面にて承諾書をもらいましょう。
※承諾書のフォーマットは、大阪市保健所 環境衛生監視課（06-6647-0799）に電話して、確認しておくと安心だよ！
大家さんが別の人から物件を借りているときは、又貸しになっているので、元の所有者からも、OKをもらうのを忘れずにね！
管理組合に民泊をしていいか聞いてみよう！
お住まいがマンションなどの集合住宅の場合、同じマンションに住んでいる人とトラブルにならないように、管理組合に民泊がOKか相談してみましょう。管理組合の理事長さんに相談してOKをもらったら、書面にて承諾書をもらいましょう。
- 書類のフォーマットはこちらから確認できます
- http://www.mlit.go.jp/common/001223345.pdf
もし、管理組合の規約に、「民泊OK」と書いてあったら、そのコピーでも大丈夫ですよ。
書類の記入を始めよう！
①届出書
民泊（住宅宿泊事業）を営業することを市町村に報告する書類です。
- 書類はこちらからダウンロードしましょう
- http://www.mlit.go.jp/common/001223245.pdf
②誓約書
暴力団員等は、民泊を営業できないです。でも、自分はそうではないですよね？そういった欠格事由に該当しない誓約書に記入して、サインもしましょう。
- 書類はこちらからダウンロードしましょう
- http://www.mlit.go.jp/common/001223342.pdf
③住宅の図面
届出には届出する住宅の図面（各設備の位置、間取り及び入口、階、居室・宿泊室・宿泊者の使用に供する部分の床面積）が必要になります。
不動産会社や、マンションの場合は管理事務所が所有している場合もありますし、ご自身で書ける場合もありますので、事前に確認しましょう。
もし、図面作成でつまづいてしまった場合は、図面作成だけを行政書士さんに依頼することができます。「運営チーム」のメンバーへ問い合わせしてみましょう。
記載サンプル
④消防署からの適合通知書
消防適合通知書サンプル
自治体に届出をしてみよう！
書類をとって、記入も終わったら、自治体に届出に行きましょう！
ご近所へのお知らせ・結果の記録、お家の建築の安全の確認、ゴミの処理の対応などが必要になりますので、
届出をするときに、受付先に事前に相談・確認を心がけましょう！
- 各自治体の受付先を確認する
- http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/municipality.html
[ 届出先 ]
大阪市保健所 環境衛生監視課
〒545-0051
大阪市阿倍野区旭町1丁目2番7-307
(あべのメディックス3階)
06-6647-0799 (平成30年3月15日以降 )
ちょっと難しい？でも、ゲストに安全・安心に過ごしてもらうのに必要だから、頑張りましょう！
もし、届出の手続きで思ったように準備を進めなくなったり、忙しくて時間をつくれない時には、手続きを行政書士にお願いすることもできます。問い合わせ可能な行政書士のコンタクト先はこちらから確認できます。