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"不動産投資
クラウドファンディング"
『CREAL(クリアル)』って?

ビル

Q

不動産投資クラウドファンディングって?

男性

A

投資家からクラウドファンディングで集めた資金で運営会社が不動産を購入し、一定期間賃貸運用した後、売却します。
その、賃貸運用期間中の賃貸収入や、売却する際の売却益を、投資家に配当するものです。

優先出資(匿名組合出資)劣後出資

Q

「実物不動産投資」と「不動産投資クラウドファンディング」は何が違うの?

女性

A

「実物不動産投資」と「不動産投資クラウドファンディング」の違い

実物不動産
投資

不動産投資
クラウドファンディング

投資の
手軽さ

バツ

多額となることが多く
通常借入が必要

マル

1万円から
投資が可能!

安定性

マル

比較的
安定性が高い

マル

売却損が出た場合でも運営会社の出資分から損を負担する優先劣後出資方式(※後述)を導入し、元本割れのリスクを軽減

情報
透明性

バツ

業界に精通して
いないと難しい

マル

個別物件ごとに
詳細を開示

女性

少額で投資出来て、安定的に運用できるのが不動産投資クラウドファンディングなのね。

Q

投資案件はどのような物件があるのかしら?

女性

A

オフィスや一棟レジデンス、ホテルといった大型の不動産をはじめ、保育園や学校といった社会インフラ不動産にも投資が出来る!

保育園

保育園も。

学校

学校も。

ホテル

ホテルも。

マンション

マンションも。

女性

種類が多くて迷っちゃうけれど、保育園や福祉施設にも投資が出来るなんて素敵!

初めての不動産投資はcreal×T-POINTで決まり!
メリット01
200円毎にT-POINT1ポイント
投資で
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メリット02
1万円から
少額投資でお手軽
メリット03
運用資産残高No.1
※日本マーケティングリサーチ機構調べ 2021年6月期 指定テーマ領域における競合調査
メリット04
元本割れ・配当遅延0件
安心の償還実績
※2021年7月末時点実績
メリット05
GOOD DESIGN AWARD 2020年度受賞
契約実務や不動産管理をネットでカンタンに!

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女性

投資をしたらいつリターンが来るのかしら?

男性

配当(リターン)方法は、いくつかパターンがあります。

パターン1

毎月配当

パターン2

期間途中から
毎月配当

パターン3

パターン1 or パターン2

売却時配当

パターンは、ファンドにより異なります。

たとえば、
【パターン1】の毎月配当・年利5%・運用期間12ヵ月のファンドに
100万円投資した場合・・・

100万円×5%=5万円を12ヶ月で割った4,167円を毎月配当
(※年利を12ヵ月で割った数字を毎月配当として簡易計算。実際は365日割の日割計算となる。)

ファンドの詳細画面にて、該当のファンドはどのような配当(リターン)形式なのかは記載しておりますのでご確認ください。
配当(リターン)は、CREAL上のお客様専用口座に支払われます。

女性

初めてだから、リスクが気になって・・・

男性

ご安心ください!
リスクを軽減するための仕組み、【優先劣後出資方式】を導入しています

これは主に不動産を売却する際の、元本毀損リスクを軽減することが目的です。まず、物件購入時に運営会社(クリアル)も全体金額の5%〜20%程度を一緒に出資をします。
〇全体金額の80%〜90%を出資する投資家の皆さまを「優先出資者」
〇運営会社を「劣後出資者」
といいます。

【優先劣後出資方式】とは、運営中の賃料収入は優先出資者に優先配当し、売却時に売却損が出た場合には、劣後出資者の出資分から損を負担する仕組みのことです。このように書くと、劣後出資者ばかりが損をするようにも見えますが、その分売却益が出た際は劣後出資者が売却益を得ることができるため、リスクリターンのバランスが取れた方式となっております。

クリアルは、全ての案件に劣後出資しております。売却する際に損失が生じた場合は、まずクリアルから負担します。

投資までの3ステップ
1
会員登録&
投資家登録

本人情報を入力いただき、本人確認を行います。オンライン上で投資家登録が可能です。

2
Tポイント
利用申請

Tポイント利用手続きをしていただき、会員情報の連携を行なってください。

3
口座入金&
投資申込

お客様専用口座が開設されます。投資用資金を入金し、お好きなファンドに投資申込して下さい。

※会員登録・投資家登録に必要な本人確認方法をお選びいただけます

郵便受取で本人確認
icon

ご自宅に届くはがきを受領いただくことで登録が完了します。完了まで5営業日程度いただきます。

スマホで本人確認(PC非対応)
icon

@免許証と一緒に顔を撮影

他にも、マイナンバー(個人番号)カードや在留カードも対応しております。

A免許証の厚さを撮影

B手続き完了

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ご注意事項

以下の場合は、ポイント積算の対象外となります。

  • ・CREAL × T-POINT以外からの投資申し込みの場合
  • ・投資申し込み後、ファンドが不成立となった場合(投資金額も返金されます)
  • ・投資申し込み後、投資のキャンセルもしくはクーリングオフを行った場合
  • ・Tポイント利用手続きが完了していない、もしくは失敗した場合
  • ・Tポイント利用手続きが完了したのち、連携した会員アカウントが無効化された場合

他CREALサービスご利用上のご注意点

既にCREAL口座開設がお済みの場合、CREAL × T-POINTへの移管手続きはできません。

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